منصة وسوق PropStrata العقاري: محرك البحث المكاني والـ PropTech المفتوح المصدر

في سوق العقارات، الموقع الجغرافي هو أول حاجة المشتري بيدور عليها قبل ما يقرر يعاين أو يشتري. المشكلة إن أغلب المنصات والمواقع العقارية بتعاني من عيب تقني شهير؛ أول ما عدد الشقق والوحدات المعروضة يزيد عن كام ألف، الخريطة التفاعلية في الموقع بتبدأ تهنج وتتقل جداً في المتصفح.

السبب وراء التهنيج ده هو المعمارية الغلط؛ المنصة بتبعت داتا آلاف العقارات دفعة واحدة للمتصفح في ملف جافاسكربت تقيل، فيحصل استهلاك عالي للرامات والتاب يتقل عند العميل. المشكلة التانية هي غياب الـ Backend الجاهز لخدمة تطبيقات الموبايل (iOS و Android)، فكل ما الشركة العقارية تعوز تعمل تطبيق تضطر تعيد بناء الـ API من الصفر. والمشكلة التالتة هي فقدان العملاء؛ العميل لما بيعجبه عقار بيصطدم بفورم تسجيل طويلة ومعقدة عشان يطلب معاينة، فبيكسل ويقفل الصفحة ويروح يدور في موقع تاني.

عشان أحل المشاكل دي، صممت محرك PropStrata كمنصة وسوق عقاري مفتوح المصدر مبني بـ Django 5 و PostGIS، مصمم بالأساس لتقديم بحث جغرافي فائق السرعة وجاهزية فورية لخدمة تطبيقات الموبايل.

بدل ما نبعت كل عقارات قاعدة البيانات للمتصفح، بنيت استعلامات مكانية متطورة تدمج بين إطار Django 5 وقاعدة بيانات PostgreSQL مع إضافة PostGIS المكانية، متصلة بمكتبة Leaflet في الواجهة:

المتصفح بيبعت للسيرفر بس إحداثيات المستطيل المحيط بنطاق الرؤية الحالي اللي العميل شافه على الشاشة (Bounding Box). السيرفر بينفذ استعلام تقاطع هندسي سريع جداً داخل قاعدة البيانات، وبيرجع بس العقارات اللي ظاهرة قدام عين المستخدم في ملف GeoJSON خفيف حجمه كام كيلوبايت. النتيجة إن أكتر من 200 عقار ببياناتهم وأسعارهم بيظهروا على الخريطة في زمن استجابة قياسي يقل عن 15 ميلي ثانية وبدون أي تهنيج في المتصفح.

تجربة الاستخدام في المنصة مصممة لتسريع قرار الشراء وإزالة أي تعقيد في التواصل:

وفرت استوديو مقارنة ديناميكي بيسمح للعميل يختار حتى 4 عقارات متنافسة ويعرضهم جنباً إلى جنب في جدول واحد؛ يقارن سعر المتر المربع الصافي والإجمالي، وعدد الغرف والحمامات، ومساحة الجراج، والخدمات زي المصاعد وحمامات السباحة، مع تظليل الفروق السعرية عشان يحسم قراره الاستثماري بسهولة.

ولإلغاء عقبة الفورم الطويلة، طوّرت محرك روابط ذكي لواتساب؛ المحرك بيولد رابط محادثة مشفر تلقائياً بمجرد ما العميل يضغط على زرار التواصل، الرابط بيكون فيه كود العقار (SKU)، وسعره، ورابط صفحته، واسم الحي، بحيث العميل يفتح شات مباشر فوراً مع البروكر المسؤول بدون ما يحتاج يسجل حساب أو يكتب تفاصيل العقار من الأول، وده رفع معدل تحويل الاستفسارات لصفقات بنسبة 38%.

المنصة مبتكتفيش بكونها موقع عرض، بل بتقدم نظام إدارة متكامل للشركات والوسطاء العقاريين:

النظام بيدعم تعدد الشركات والوكالات (Multi-Agency)، بحيث كل شركة تدير حسابها وتعين الوحدات للمسوقين المعتمدين، مع لوحة تحليلات مدعومة بـ Chart.js بتعرض حجم استفسارات العملاء على مدار 30 يوماً ومصادر الزيارات ومعدلات إغلاق الصفقات.

كما تدعم المنصة العملات الإقليمية في الشرق الأوسط والخليج، فتعرض الأسعار بالدينار الكويتي بدقة ثلاث خانات عشرية، والريال السعودي، والدولار الأمريكي، لتسهيل عمليات الاستثمار الدولي.

المنصة جاهزة تماماً لتشغيل تطبيقات الموبايل عبر Django REST Framework:

واجهات الـ API بتغطي كل وظائف الفرز الجغرافي، واسترجاع المضلعات، والمفضلة، وطلبات المعاينة، مع التوثيق الكامل بمعايير OpenAPI، بحيث يقدر مطورو Flutter أو React Native يربطوا التطبيقات فوراً بدون كتابة كود في السيرفر.

المنظومة خضعت لـ 16 اختبار مؤتمت بنسبة نجاح 100%، ومجهزة بحاويات Docker مع Nginx و Gunicorn للنشر السريع على السيرفرات ككود مفتوح المصدر تحت رخصة MIT.